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2022-04
行業(yè)對話 | 全國30余位大咖，共話「城市更新」未來之路
2022年3月31日，“全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新分會五周年紀念活動暨2022年第一次會長辦公會”在線上重磅開展。全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長、城市更新分會會長柴志坤，全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺及城市更新分會輪值會長、常務副會長、副會長及代表39人參加本次會議。
上海城市發(fā)展集團作為全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新分會副會長單位應邀參會，資產(chǎn)管理部總經(jīng)理賈緋作為企業(yè)代表出席。同時參加會議的有碧桂園控股、中駿集團、當代置業(yè)、卓越城市更新集團、錦和商業(yè)、中交城鄉(xiāng)等30余家城市更新領域的研究機構(gòu)、優(yōu)秀企業(yè)、上下游供應商等。
線上會議現(xiàn)場
一、 建言獻策，為行業(yè)發(fā)展貢獻企業(yè)力量
上海城市發(fā)展集團專注城市更新已有22年，許多一二線城市核心地段的老舊廠房、爛尾樓，在上海城市發(fā)展集團的更新改造之下，變成極具城市特色的商業(yè)地標。
目前，集團已形成一支具有匠人精神的“投融改管退”的專業(yè)團隊。未來五年將繼續(xù)專注于一線城市核心地段的存量資產(chǎn)，逐步從單一股東企業(yè)轉(zhuǎn)型為城市更新基金。
結(jié)合集團22年更新改造經(jīng)驗及未來戰(zhàn)略規(guī)劃，賈總對分會五年工作規(guī)劃給出企業(yè)思考：
1. 產(chǎn)研結(jié)合：分會專家組在研究、組織、編制城市更新案例/優(yōu)秀設計/更新技術的同時，對城市更新行業(yè)標準化，行業(yè)政策推動，起到實質(zhì)性作用，真正建立城市更新細分領域的公開標準化流程，推動城市更新產(chǎn)業(yè)做大做強。
2. 專項咨詢可落地：希望協(xié)會開展的城市更新專項咨詢能夠真正幫助會員單位項目的落地，為城市更新行業(yè)全鏈條的服務商提供更專業(yè)的政策咨詢和項目落地建議。不僅促進片區(qū)改造的城市更新，也要同步關注更有需要的每一個城市更新項目個體。
3. 小規(guī)模專題交流會：分會五年規(guī)劃中的活動非常豐富，進一步建議多組織小會，從法律、金融、技術、運營等不同維度進行專項交流，同時分不同的城市更新項目類型和運營業(yè)態(tài)組織專家組、投資方、用戶方、運營方同時參會，確保會議產(chǎn)出高效有價值，真正推動產(chǎn)業(yè)升級。
4. 產(chǎn)融結(jié)合：作為致力于城市更新行業(yè)的民營企業(yè)代表，希望協(xié)會推動民營企業(yè)在城市更新行業(yè)中的產(chǎn)融結(jié)合，將城市更新基金往更加市場化，透明化的道路推進，期待能夠盡快實現(xiàn)市場化的城市更新商辦項目在中國REITs上市。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新分會是我國城市更新行業(yè)內(nèi)，頗具專業(yè)性和影響力的產(chǎn)業(yè)協(xié)作平臺。賈總表示：“通過本次會長辦公會，我們希望能吸引更多專業(yè)的合作伙伴強強聯(lián)手，向海內(nèi)外的優(yōu)秀企業(yè)、優(yōu)秀案例、優(yōu)秀技術進行學習交流，成為中國未來最具代表性的城市更新基金及資產(chǎn)管理公司之一。”
二、 乘勢而上，多項投資改造作品備受矚目
在國際形勢更趨復雜嚴峻、國內(nèi)經(jīng)濟形勢下行壓力不斷加大的外部環(huán)境下，中國房地產(chǎn)市場已步入存量時代，城市更新正成為下一個藍海賽道。
近些年，上海城市發(fā)展集團緊跟行業(yè)發(fā)展大勢，憑借前瞻性的研判能力和精準的戰(zhàn)略布局，不僅將核心城市核心地段低估的商業(yè)不動產(chǎn)項目翻新改造，同時也結(jié)合城市發(fā)展方向?qū)ㄖI(yè)態(tài)和生活方式同步更新，自持運營或完成項目退出，已成為民營企業(yè)中一股不可或缺的更新力量。
案例一：鄭州·CITY大融城
2021年12月，精雕細琢4年的鄭州·CITY大融城驚艷亮相。破舊的老舊百貨中心，在上海城市發(fā)展集團大刀闊斧改造下，目前已搖身變?yōu)猷嵵荻呱倘σ蛔驳某绷鲿r尚新地標。
鄭州·CITY大融城改造前后對比
案例二：北京Funhub
2021年7月，北京Funhub試運營。一個20余年歷史的過時酒店，上海城市發(fā)展集團對其翻新改造，并植入時下流行的都市生活方式，如今華麗蛻變成一個可實現(xiàn)辦公模式和酒店模式的雙向切換的全新物種，是都市青年人實現(xiàn)“高效工作”和“慢生活”無縫銜接的創(chuàng)新空間。
北京Funhub改造前后對比
值得一提的是，上海城市發(fā)展集團旗下城市嘉實基金團隊經(jīng)過8年多的發(fā)展，已成為城市更新全生命周期領域的先行者。目前，城市嘉實基金已獲私募基金管理人牌照，并完成國內(nèi)首單城市更新項目5+1年股權私募基金募集，這意味著未來將有更多資本進入上海城市發(fā)展集團，“投融改管退”的各個環(huán)節(jié)中也將實現(xiàn)高效運轉(zhuǎn)，為投資者帶來超額回報。
結(jié)語：
作為中國城市更新領域的重要參與者和推動者，上海城市發(fā)展集團參與并見證了中國商業(yè)不動產(chǎn)投資、改造、運營的22多年的發(fā)展之路。此次上海城市發(fā)展集團作為全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新分會副會長單位參與本次會議研討，是商會對企業(yè)的肯定。
未來，上海城市發(fā)展集團也將持續(xù)聚焦高效運營、品質(zhì)服務、社會責任、高質(zhì)量發(fā)展等多個維度，與其他會員單位一起，緊隨城市更新發(fā)展趨勢，推動行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，與中國城市共成長。
