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2022-01
CITY喜訊 | 上海城市發(fā)展斬獲全國(guó)城市更新三項(xiàng)大獎(jiǎng)
2022年開(kāi)年之際，上海城市發(fā)展集團(tuán)迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，再次斬獲三大重磅榮譽(yù)。
1月7日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新分會(huì)主辦，北京世國(guó)建筑工程研究中心、全聯(lián)城市更新（北京）企業(yè)管理有限公司承辦的《中國(guó)城市更新白皮書(shū)（2021）》《2021年度中國(guó)城市更新和既有建筑改造優(yōu)秀案例選編》發(fā)布會(huì)，在北京荷華明城大廈璞邸酒店宴會(huì)廳盛大揭幕。
△會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)
上海城市發(fā)展集團(tuán)憑借在城市更新領(lǐng)域扎實(shí)的改造實(shí)力、豐富的城市更新實(shí)踐成果和行業(yè)領(lǐng)先的標(biāo)桿地位，通過(guò)前期激烈的參選和評(píng)比，在全國(guó)317 個(gè)城市更新和既有建筑改造的申報(bào)案例中脫穎而出，一舉斬獲三大殊榮。
上海城市發(fā)展集團(tuán)有限公司榮獲“2021年城市更新優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)商”， 獲得同類獎(jiǎng)項(xiàng)的有上海錦和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司、碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司等公司；上海世界貿(mào)易大廈榮獲“2021中國(guó)城市更新和既有建筑改造商辦（區(qū)）改造類優(yōu)秀案例”， 獲得同類獎(jiǎng)項(xiàng)的有上海黃浦區(qū)新天地南里商場(chǎng)更新項(xiàng)目、百聯(lián)又一城外立面改造項(xiàng)目等項(xiàng)目；北京荷華明城大廈榮獲“2021中國(guó)城市更新和既有建筑改造科技創(chuàng)新類優(yōu)秀案例”， 獲得同類獎(jiǎng)項(xiàng)的有德必虹橋綠谷WE”-硅谷人工智能（上海）中心、浦東新區(qū)東方康達(dá)家苑一期等項(xiàng)目。
會(huì)上，上海城市發(fā)展集團(tuán)市場(chǎng)科技部總監(jiān)周熒女士作為2021年度中國(guó)城市更新和既有建筑改造優(yōu)秀案例的單位代表，發(fā)表《從物理空間到生活方式的重構(gòu)——老地標(biāo)有機(jī)更新》的主題演講，和與會(huì)嘉賓分享上海城市發(fā)展集團(tuán)在城市更新領(lǐng)域的成果和經(jīng)驗(yàn)。
△周熒總發(fā)表主題演講
在演講中，周熒總提到：城市更新的意義在于提升人的幸福感，同時(shí)以上海世界貿(mào)易大廈、Funhub兩個(gè)代表性的城市更新作品為例，和與會(huì)嘉賓分享集團(tuán)如何從物理空間改造到生活方式重構(gòu)，讓老舊商業(yè)地標(biāo)在新時(shí)代背景下煥發(fā)新活力。
此外，本次會(huì)議上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新分會(huì)還重磅發(fā)布《2021年度中國(guó)城市更新和既有建筑改造優(yōu)秀案例選編》。該書(shū)共收錄工業(yè)園區(qū)改造、商辦（區(qū)）改造、老舊小區(qū)改造、城市街區(qū)改造、歷史保護(hù)、城中村改造、公共服務(wù)設(shè)施改造、美麗鄉(xiāng)村和科技創(chuàng)新等9類82個(gè)項(xiàng)目和12家城市更新優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)商。
上海城市發(fā)展集團(tuán)旗下上海世界貿(mào)易大廈、北京荷華明城大廈因領(lǐng)先的理念模式、前衛(wèi)的建筑設(shè)計(jì)以及在核心區(qū)位的地標(biāo)性建筑地位，作為國(guó)內(nèi)優(yōu)秀改造案例獲選入編，成為老舊商業(yè)地標(biāo)的改造典范。
△《2021年度中國(guó)城市更新和既有建筑改造優(yōu)秀案例選編》發(fā)布儀式現(xiàn)場(chǎng)
本次上海城市發(fā)展集團(tuán)兩大城市更新改造案例能夠入編，既是榮譽(yù)加身，也是對(duì)未來(lái)在城市更新領(lǐng)域持續(xù)精進(jìn)的鞭策。
存量改造時(shí)代
上海城市發(fā)展集團(tuán)領(lǐng)跑城市更新新賽道
當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)已逐步從增量時(shí)代步入存量時(shí)代，城市更新作為當(dāng)前城市盤(pán)活存量發(fā)展的重要途徑，對(duì)激活城市存量土地，完善建筑功能，提供城市的未來(lái)發(fā)展空間具有重大意義。
城市更新，正成為商業(yè)地產(chǎn)下一個(gè)風(fēng)口。
上海城市發(fā)展集團(tuán)專注于城市更新領(lǐng)域20余年，始終秉承讓建筑為城市賦能的人文理念，以執(zhí)著的工匠精神、顛覆式的創(chuàng)新能力將建筑重新定位、更新，致力于讓城市更新、更美好。
在上海、北京、鄭州、重慶等一二線城市核心地段的爛尾樓、不良資產(chǎn)，通過(guò)上海城市發(fā)展集團(tuán)的重新設(shè)計(jì)打造，成為具有城市地標(biāo)意義的商業(yè)綜合體、五星級(jí)酒店和寫(xiě)字樓。
目前，集團(tuán)以一二線城市核心地段的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)為主，商業(yè)形態(tài)包括商業(yè)綜合體、酒店、寫(xiě)字樓、建材商城、產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)業(yè)態(tài)，其形成的一整套“投改管退”全生命周期模式是城市更新領(lǐng)域內(nèi)的重要?jiǎng)?chuàng)新。
城市更新案例分享
1、創(chuàng)造城市永續(xù)價(jià)值，上海世界貿(mào)易大廈煥新亮相
位于黃浦區(qū)廣東路500號(hào)的上海外灘金融區(qū)的上海世界貿(mào)易大廈，是上海城市發(fā)展集團(tuán)踐行城市更新理念的“里程碑”式作品。
大廈建設(shè)于1997年，為乙級(jí)寫(xiě)字樓。改造前，大廈已使用20年，內(nèi)部主要設(shè)施設(shè)備均已老化，跑、冒、滴漏嚴(yán)重，能耗居高不下，電梯運(yùn)行能力低下；業(yè)權(quán)分散，租戶結(jié)構(gòu)凌亂，數(shù)量偏多，單位承租面積偏小；租金單價(jià)較低，在同區(qū)域同品質(zhì)樓盤(pán)中并無(wú)優(yōu)勢(shì)。
△改造前外觀
2015年，上海城市發(fā)展集團(tuán)完成收購(gòu)。2018年6月，集團(tuán)參照國(guó)際5A甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)，由國(guó)際著名設(shè)計(jì)師梁景華操刀，多位國(guó)際大師共同參與改造；并針對(duì)樓內(nèi)租戶提供人性化服務(wù)，定制智能化APP和智慧派梯系統(tǒng)，提升客戶服務(wù)體驗(yàn)。改造完成后，大廈結(jié)合中西方多種視角，融合簡(jiǎn)潔設(shè)計(jì)與藝術(shù)質(zhì)感，締造高端典雅品位，并升級(jí)為5A級(jí)智能寫(xiě)字樓。
改造內(nèi)容包括：重新布局樓內(nèi)公共空間及電梯系統(tǒng)；調(diào)整樓層設(shè)施設(shè)備空間；增加綜合布線及無(wú)線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋；更新消防自動(dòng)化系統(tǒng)，增加了防排煙系統(tǒng)；增加新風(fēng)、排風(fēng)、水泵、污水處理、空調(diào)等樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)；增加安防門(mén)禁、監(jiān)控系統(tǒng)及大堂速通門(mén)管理系統(tǒng)，增加了廚房油污水處理系統(tǒng)及油煙凈化系統(tǒng)；改造停車(chē)場(chǎng)，增加正向停車(chē)誘導(dǎo)系統(tǒng)及自動(dòng)繳費(fèi)系統(tǒng)……
△改造前后對(duì)比
改造后的上海世界貿(mào)易大廈也為周邊地區(qū)創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值。通過(guò)更新改造，上海世界貿(mào)易大廈與地塊融合一體，整體軟環(huán)境得到顯著提升，福州路、廣東路、湖北路交界帶高峰期路況明顯好轉(zhuǎn)。
改造后的上海世界貿(mào)易大廈也為周邊地區(qū)創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值。通過(guò)更新改造，上海世界貿(mào)易大廈與地塊融合一體，整體軟環(huán)境得到顯著提升，福州路、廣東路、湖北路交界帶高峰期路況明顯好轉(zhuǎn)。
目前，上海世界貿(mào)易大廈已成功吸引ABS美國(guó)船級(jí)社、阿里巴巴、清華五道口金融商學(xué)院、wework等優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，打造上海黃浦區(qū)互利共贏的優(yōu)質(zhì)企業(yè)孵化中心。
2、再續(xù)皇城腹地辦公典范，北京荷華明城大廈“二次重生”
北京荷華明城大廈前身為北京萬(wàn)豪酒店，所提供的用途僅限于住宿。鑒于優(yōu)越的地理位置，上海城市發(fā)展集團(tuán)經(jīng)前期的市場(chǎng)需求調(diào)研，將原4座酒店其中的3座改造為辦公寫(xiě)字樓，負(fù)一層至2層改為商業(yè)mall，原酒店格局改造成如今的寫(xiě)字樓辦公＋酒店相結(jié)合的新型業(yè)態(tài)。
△改造前公區(qū)
△改造后公區(qū)
此外，上海城市發(fā)展集團(tuán)還增加符合現(xiàn)代人群餐飲、健身、娛樂(lè)等各類需求功能，不僅全面接受辦公人群的日常需求，更為酒店的商旅休閑貴客，提供休閑的好去處。
2021年7月，北京荷華明城大廈結(jié)合當(dāng)下年輕群體快節(jié)奏的生活，在原有的模式下進(jìn)行升級(jí)，推出全新“Funhub”新生物種，通過(guò)辦公模式和酒店模式的雙向切換，讓“高效工作”和“慢生活”無(wú)縫銜接，提升整體項(xiàng)目的使用效率。
△改造前房間
△改造后房間
北京荷華明城大廈占據(jù)東城區(qū)中心位置，堅(jiān)持以“商業(yè)帶動(dòng)大廈發(fā)展”的核心理念，創(chuàng)造性的引入多種品牌商戶，目前成功吸引很多企事業(yè)單位和外企的關(guān)注、入駐。
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