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2021-09
WTT行業 | 世界貿易大廈的“前身今世”活動圓滿落幕
近日，戴德梁行發起“城市更新系列活動”，并將活動第一站定在具有城市更新代表的世界貿易大廈。8月31日，活動在世界貿易大廈圓滿舉行。本次活動的主題為“世界貿易大廈的‘前身今世’”，旨在通過標桿企業改造經驗的分享交流，助力城市更新項目順利發展。
上海城市發展集團資產管理部總經理賈緋、羅昂設計執行總裁&創始人王芳、戴德梁行智能建筑與綠色金融服務平臺董事廖亮受邀參加，分別就《世界貿易大廈改造》、《中區廣場設計案例分享》、《可持續發展及碳中和視覺下的樓宇經濟和樓宇長期價值提升》等主題發表演講，并針對城市更新過程中的空間使用效率、建筑功能優化、綠色環保理念踐行等問題站展開討論。
本次活動還吸引了上海地產、越秀商投等在發力城市更新的優秀房企，分享環節干貨滿滿，互動交流熱情洋溢，與會人員在多維觀點碰撞中，引發對城市更新建設的新思考。
以下為活動精彩觀點。
演講一：《世界貿易大廈改造分享》
上海世界貿易大廈作為上海城市更新的改造典范，在活動開場便引發強烈關注。賈緋總相繼介紹了上海世界貿易大廈改造的前后對比、分享了大廈“邊運營邊改造”的思路和經驗。
項目整體改造均堅持“從客戶需求出發”，衛生間、車庫、電梯、走道等細節設計均以此為原則；通過一系列工程改造技術，將老舊樓宇凈高由2.4米增至2.88米，成為地產改造領域的先例；加大科技投入力度，通過空調24小時智能計費、全自助二維碼客訪系統、24H大堂閘門等智能化設備，為租戶謀利益，以帶動樓宇入住率的上升。
同時，賈緋總還表示，隨著市場需求轉變和政府規劃調整，上海世界貿易大廈在業態規劃、功能完善等板塊仍在持續升級改造。
演講二：《中區廣場設計案例分享》
羅昂設計作為一家具有國際專業技術背景的設計公司，在改造過程中融入人文藝術、健康環保等差異化理念，于城市更新改造領域同樣具有核心優勢。
羅昂設計王芳以中區廣場為例，闡述羅昂設計在項目改造中為客戶提供從可行性研究到優質設計方案，從現場服務到質量控制等一站式服務。例如，在改造初期如何對項目進行定位、功能業態如何調整劃分、以及商戶品牌的引入選擇等問題均有自身獨特的思考。
同時，王芳總重點介紹羅昂設計的“可持續設計”改造理念。當下，“可持續發展”已成為政府主導的綠色發展戰略和全民共識，羅昂設計也將“可持續設計”納入到“什么是好的設計”的標準當中。如何讓建筑里的人充分感到健康舒適，并從空氣、水、光、聲音、舒適、精神等多個維度去改造設計，是羅昂設計一直在突破和精進的問題。
演講三：《可持續發展及碳中和視覺下的樓宇經濟和樓宇長期價值提升》
戴德梁行作為國際房地產顧問“五大行”之一，從行業視角為在場人員分享商業地產的經營管理思路。戴德梁行也致力于為政府和企業提供綠色和可持續發展相關服務。
廖亮總表示，商業地產作為樓宇經濟的載體，可挖掘價值巨大，而環境友好型的商業地產項目通常享有更高的租金和更高的資本價值。戴德梁行嘗試通過能源管理系統、智能樓宇解決方案、綠色建筑認證、綠色估價、ESG及GRESB咨詢等全方位服務，為客戶減省融資及營運成本、增加整體投資回報、提升物業價值。
世界貿易大廈整個運營過程都持續地在遵循綠色環保的標準，朝鉑金級的目標前行，旨在為魔都白領打造更綠色且可持續性發展的5A級寫字樓。
近年來，國務院、住建部以及國家能源等多部門密集出臺碳中和政策，未來在外立面設計、材料選擇、技術選擇等商業場景構建中注重可持續，已成大勢所趨。
在交流環節，現場人員踴躍提問，就“城市更新”推進過程中的功能植入、改造理念設計等難題展開討論。分享嘉賓分別從地產商、設計方、以及行業第三方等不同視角對問題進行解答，多維觀點的碰撞給在場人員新的思考和靈感?；顒咏Y束后，與會人員均表示對城市更新、地產改造之路的理解更加透徹。未來，相信在各方努力下，城市更新之路也必將邁上高速發展階段。
